Karls in Elstal wächst weiter

Planung und Vorbereitung

Karls Erlebnis-Dorf an der B5 soll sich künftig zu einem Freizeitpark mit Ferienresort für Familien entwickeln. Erdbeeren und landwirtschaftliche Attraktionen werden weiterhin im Mittelpunkt stehen. An der Stelle, an der heute die Ruinen des ehemaligen Kasernengeländes stehen, ist nun ein großes Familienresort mit verschiedenen Themen-Hotels und ausgefallenen Übernachtungsmöglichkeiten geplant.

Bereits seit einigen Jahren laufen die notwendigen Arbeiten zur Vorbereitung des Entwicklungsprojektes Karls in Elstal auf dem Gelände der ehemaligen Adler- und Löwenkaserne und weiteren Grundstücken an der Bundesstraße in Elstal.

2016 kaufte Karls von der Brandenburgischen Boden GmbH das Areal inklusive aller Gebäude und übernahm damit auch die Verantwortung über die Aufbereitung und Säuberung des belasteten Bodens der gesamten Fläche von 53 ha.

Ein großer Teil der ehemaligen Militärunterkünfte, alte Pferdeställe, Panzerhallen, Straßen und Wege werden abgerissen. Doch es werden auch deutlich mehr Gebäude erhalten und in das bestehende Konzept eingebunden als dies ursprünglich geplant war. Neben dem Löwenturm mit dem angrenzenden Gebäude, in das nun ein Museum einziehen soll, um die Geschichte des Standortes lebendig zu halten, werden weitere alte Gebäude gerettet, entwickelt und einer neuen Nutzung zugeführt.

Die laufende Aufbereitung des Areals begann bereits 2019 mit dem belasteten Boden. Damit werden erstmals auf dem Gelände die Themen fachgerechte Müllentsorgung und die Beseitigung diverser Altlasten in Angriff genommen.

aufbereiten und wiederverwerten

Das gesamte Grundstück ist aufgrund der jahrelangen militärischen Nutzung komplett als Munitionsverdachtsfläche definiert. Das bedeutet, dass jeder Quadratmeter untersucht werden muss. Die Munitionsfunde werden laufend an den Kampfmittelbeseitigungsdienst des Landes Brandenburg zur Entsorgung übergeben. Gefunden wurden bislang Granaten, Minen und diverse Gewehrmunition. Die Kampfmittelbeseitigung wird von einer darauf spezialisierten Firma durchgeführt. Jeder Quadratmeter muss anschließend offiziell freigemessen werden, damit mit den notwendigen Arbeiten fortgefahren werden kann.

Für Altlasten, Munitionsbergung und Rückbau hat Karls bis heute bereits über 6 Mio. Euro aufwenden müssen. Diese Investition musste komplett ohne jegliche staatliche Förderung gestemmt werden. 

Ziegelsteine und andere wiederverwertbare Baumaterialien, die nach dem Abriss der Kasernen übrig bleiben, werden zum Teil von Hand gesäubert und anschließend für den Neubau der geplanten Karls Sehenswürdigkeiten verwendet. Es wurden bereits 500 Paletten mit Ziegelsteinen sowie 60.000 Quadratmeter Natursteinpflaster aus Granit und weitere Baustoffe geborgen und aufbereitet. Diese Wiederverwendung ist nicht nur nachhaltig, sondern vermeidet auch Bauschutt.

Bibi & Tina Freizeitpark und mehr

Zur Baureifmachung waren und sind ebenfalls eine Vielzahl von Maßnahmen für den Naturschutz erforderlich. Neben der aufwendigen Umsiedlung von Zauneidechsen, der Schaffung des Fledermaushotels als Ausweichmöglichkeit für die abgerissenen Gebäude müssen weitere Bereiche für Brutvögel und einzelne Biotope auch außerhalb des Gebietes Kompensation finden.

Mit der geplanten Erweiterung des Freizeitparks Karls Erlebnis-Dorf sollen vielfältige, zum Teil kostenfreie, Indoor- und Outdoorattraktionen als wesentlicher Bestandteil des Erlebnis-Dorf-Konzeptes durchmischt mit Gastronomie und teilweise Beherbergung deutlich vergrößert werden.

Östlich des bestehenden Karls Erlebnis-Dorfs entstehen weitere Freizeitattraktionen, Themen-Gastronomie, Beherbergung, eine Erdbeer-Promenade, das 1000 Sterne Hotel und ein attraktiver Wasserpark einschließlich der zugehörigen Parkplatzflächen. Neben den Karls-typischen Bereichen wird hier in Elstal erstmalig auch eine völlig neue Idee umgesetzt. Der erste Bibi & Tina Freizeitpark soll hier zum Leben erwachen und der Erfolg aus Hörspiel und Film in einem Freizeitpark erlebbar werden.

Westlich des Bestandes erfolgt eine Erweiterung um die beliebten Schau-Manufakturen, Freizeitattraktionen mit Gastronomie und die Errichtung von Wohnungen und einem Hostel für Mitarbeiter.

Die Erweiterung von Karls Erlebnis-Dorf in Elstal unterteilt sich künftig in vier große Spaßwelten. Karls Erlebnis-Dorf, den Bibi und Tina Freizeitpark, einen Wasserpark und das 1000 Sterne Hotel- das verrückteste Hotel der Welt.

Das Beherbergungsangebot innerhalb des Naturferiendorfes wird schrittweise ausgebaut. Es setzt sich zusammen aus besonderen Themen-Hotels, Ferienhäusern und Erlebnis-unterkünften mit verschiedenen Qualitätsebenen und bietet einzigartige Übernachtungserlebnisse in unterschiedlichen Zimmer-Kategorien.

Für das Gesamtvorhaben ist perspektivisch ein Ausbau auf eine maximale Kapazität von 4.000 Betten geplant. Der Stellplatzbedarf für die Besucher des erweiterten Erlebnis-Dorfes und die Gäste des Ferienresorts wird über Parkplätze und ein Parkhaus abgesichert.

Neben der eigenen Freizeit- und Erlebnisausstattung des Feriendorfes können auch die öffentlich zugänglichen Freizeit- und Erlebnisangebote von Karls Erlebnis-Dorf genutzt werden. Ebenso sollen allen Besuchern die Ausflugsziele im näheren und weiteren Umfeld zur Verfügung stehen.

Die Erweiterung des Erlebnisdorfes erfolgt in mehreren Entwicklungsphasen über einen Zeitraum von mehreren Jahren.

Die Flächen für das geplante Feriendorf einschließlich Wald und Grünflächen sowie den zugehörigen Parkplatzflächen haben eine Größe von insgesamt rund 35 ha.